物业管理作为现代化城市管理的重要组成部分，在保障城市环境、确保居住安全、促进城市建设与提高城市品位形象等方面，有着重要的作用。近年来，随着我县城市化进程的加快，物业管理作为一项新兴的服务行业，显得越来越重要，已越来越引起全社会的密切关注。
一、我县物业管理工作现状
    （一）物管市场初步形成。我县的物业管理工作是从2001年开始起步的，到目前，全县有资质的物业管理企业7家，物业从业人员438余人，实施物业管理的有12个住宅小区、1个职工生活区、1座办公楼，管理户数6827户，管理面积达85.91万㎡，有5个住宅小区成立了业主委员会；其中华庭家园是我县最大的物业管理住宅小区，总建筑面积达到23万㎡，有1700多户住户。拟实施物业管理的在建住宅小区有3个，户数1029户，管理面积14.5万㎡。华山花园、华庭家园分别荣获了市物业管理示范小区称号和市住宅开发项目“人居环境奖”。物业管理的开展和实施对改善我县城市管理和居住环境起到了积极的作用。
   （二）市场行为逐步规范。2001年7月，我县根据《浙江省住宅区物业管理办法》、《浙江省住宅区物业维修专项资金管理暂行办法》等规定，制定出台了《宁海县住宅区物业管理试行办法》，为规范我县的物业管理工作打下了扎实的基础。
      1、对新建小区全面推行物业管理。要求新开发房地产项目在规划设计时必须按物业管理条件设计，在预售前落实前期物业管理工作，签订《前期物业管理委托合同》，按规定比例配置物业管理用房和经营用房，并在办理预售证时落实到位。从2001年开始，共配置了物业管理用房6399㎡，占实际管理小区总面积的7.15‰，主要用于物业管理企业的办公用房、经营用房和业主委员会活动用房等；归集物业维修专项资金941.26万元，以小区全体业主的名义专项存贮，专项使用，保障了业主房屋保修期满后的维修资金问题。
     2、规范市场主体行为。要求物业管理人员必须参加上岗培训考核，实现持证上岗，切实提高物业管理行业的整体水平。严把市场准入关，按照建设部《物业管理企业资质管理办法》，2004年10月份，对全县5家物业管理企业的资质进行重新核定，并对资质实行动态管理。
   （三）老住宅区封闭式管理改造工作逐步推进。根据县委、县政府打造“平安宁海”，构建和谐社会有关要求，从2004年开始，我们对城区老住宅区进行了排摸，经实地踏勘、调查摸底、综合分析，确定封闭式管理改造对象。2004年我们在跃龙街道、县规划等部门的共同努力下，完成了金泰小区和华苑小区的硬件设施改造，硬件投入经费14余万元，其中金泰小区在我局及社区的指导配合下选举产生了业主委员会，并实行了业主自治管理。2005、2006年又确定东苑小区、正学公寓、东旺小区、银菊北路单体房小区为改造对象，投入改造资金100余万元。东苑小区、正学公寓已实行小区业主自治管理，运行情况良好；东旺小区、银菊北路单体房小区于2006年底完成封闭式管理改造。
      二、物业管理工作中存在的主要问题
随着城市化进程的不断推进，住宅建设规模不断扩大，物业管理中的各种矛盾也日益显现，观念陈旧、体制落后、责权利不明确、市场不规范等问题已逐渐成为制约我县物业管理发展的“瓶颈”。
   （一）开发遗留问题影响后期物业管理。由于我县的物业管理工作起步较晚，在前几年的住宅小区建设过程中，对物业管理方面缺乏有效的监督指导，没有整体规划，而部分开发商又以盈利为目的，缺乏大局观念和长远利益，没有高标准、严要求建设小区，造成部分住宅小区建设档次低，缺乏必要的物业用房，绿化面积不足、档次低，安全围护成问题等，远远达